Saron- oder Festhypothek: Diese häufigen Fehler kosten viel Geld

Die Nationalbank (SNB) hat ihren Leitzins dieses Jahr mehrmals gesenkt. Viele Wohneigentümer mit Geldmarkthypotheken (Saron) überlegen, ob sie in eine Festhypothek wechseln sollen, um die tiefen Zinsen fest anzubinden. Einen Wechsel sollte man gut prüfen, denn dabei passieren immer wieder teure Fehler.

Hypothek: Kostspielige FehlentscheideBeispiel: Ein Wohneigentümer überlegte sich, ab 2021 seine Saron-Hypothek über 1 Mio. CHF in 10-jährige Festhypotheken zu wechseln. Mitte 2022 schloss er 0,5 Mio. CHF zu 2,5% ab, Ende 2024 0,5 Mio. CHF zu 1,75%.

Einen Fehler machte er auch, als die Zinsen für Festhypotheken ausnahmsweise tiefer waren als für Saron-Hypotheken: Er wandelte die verbleibende Hälfte zum vermeintlich attraktiven Zins von 1,75 Prozent um. Weil so die ganze Hypothek fest gebunden ist, zahlt er in den kommenden Jahren im Schnitt 2,125 Prozent. Wäre er im Saron geblieben, wären es heute rund 1 Prozent. Die beiden Fehlentscheide kosten ihn aktuell über 11'000 Franken pro Jahr.

Tipp: Lassen Sie sich nicht blenden, wenn die Zinsen gerade steigen oder sinken. Es ist praktisch unmöglich, den richtigen Zeitpunkt für den Wechsel in eine Festhypothek zu erwischen. Zudem ist offen, wie hoch die Zinsen sein werden, wenn Sie die Festhypothek später verlängern müssen. Bleiben Sie Ihrer Strategie treu. Saron-Hypotheken waren praktisch immer günstiger als Festhypotheken. Schliessen Sie nur dann einen Teil fest ab, wenn Sie davon ausgehen, dass die Zinsen steigen und lange hoch bleiben. Oder wenn Budgetsicherheit für Sie oberste Priorität hat.

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