Einsprachen und Rekurse können das Eigenheim massiv verteuern

Viele Bauprojekte werden teurer als ursprünglich geplant. Gründe sind etwa unerwartet hohe Kosten für den Aushub, Fehler von Baupartnern oder nachträgliche Änderungen durch Käufer oder Bauherrschaft. Unterschätzt werden zudem die Folgen von Einsprachen und Rekursen: "Sie sind die wichtigste Ursache für verhinderte Wohnbauprojekte", schreibt der Bund.

Die folgenden Fakten sollten Sie kennen, wenn Sie bauen oder kaufen wollen:

Denn die Finanzierungskosten laufen weiter, Planer und Architekten müssen neu beauftragt werden, und Bauarbeiten verteuern sich. Oft kommen nicht budgetierte Anwaltskosten dazu.

Das illustrieren die Beispiele in der Tabelle unten: Einsprachen und Auflagen verteuern den Bau eines Einfamilienhauses um rund 150'000 Franken, und der Bau eines Mehrfamilienhauses kostet wegen Einsprachen und höherer Baukosten 220'000 Franken mehr.

Solche Kosten sollte man früh einplanen: Die Bank kann eine Erhöhung der Hypothek ablehnen, weil die Risiken zu gross werden und das Projekt Zweifel weckt.

Tipp: Einsprachen lassen sich nicht vermeiden. Bereiten Sie sich besser darauf vor. Sprechen Sie früh mit den Nachbarn, um Konflikte zu entschärfen, wenn das möglich ist. Ziehen Sie erfahrene Baupartner bei, welche die lokalen Vorschriften kennen. Überprüfen Sie die Dienstbarkeiten im Grundbuch und planen Sie genügend Reserven ein.

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