Opposizioni e ricorsi rischiano di rincarare la nuova abitazione

Molti progetti edilizi finiscono per costare più del previsto. Tra le cause figurano, ad esempio, i costi di scavo inaspettatamente elevati, errori commessi dai partner coinvolti nella costruzione o modifiche successive da parte dell’acquirente o del committente. E si sottovalutano gli effetti di opposizioni e ricorsi che, secondo la Confederazione, "sono la causa principale della mancata realizzazione di progetti edilizi".

Se intende costruire o acquistare un immobile, dovrebbe tenere a mente gli aspetti qui sintetizzati.

Questo comporta ritardi, che possono protrarsi per diversi mesi o anche anni e che comportano ingenti oneri aggiuntivi. Infatti, i costi di finanziamento continuano ad accumularsi, può essere necessario incaricare nuovamente progettisti e architetti e i lavori di costruzione si fanno più costosi. Spesso si aggiungono spese legali non previste nel budget.

Lo dimostrano gli esempi nella tabella in basso: i ricorsi e le condizioni imposte fanno aumentare il costo di costruzione di una casa unifamiliare di circa 150'000 franchi, mentre la realizzazione di una casa plurifamiliare costa 220'000 franchi in più a causa di ricorsi e maggiori costi di costruzione.

È opportuno pertanto prevedere tali costi con largo anticipo: la banca può rifiutare un aumento dell’ipoteca perché i rischi diventano troppo elevati e il progetto suscita diverse perplessità.

Consiglio: i ricorsi non possono sempre essere evitati. Pertanto, si prepari: parli con i vicini per evitare, se possibile, eventuali conflitti. Si rivolga a partner edili esperti che conoscano le normative locali. Verifichi quali servitù sono iscritte nel registro fondiario e preveda riserve sufficienti. Trova altri consigli nella scheda informativa sull’argomento.

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