Quand oppositions et recours font exploser les coûts

Les projets de construction coûtent bien souvent plus cher que prévu. En cause notamment, des frais d’excavation plus élevés, des erreurs commises par des prestataires ou des modifications après coup de l’acheteur ou du maître d’ouvrage. De plus, les suites d’oppositions ou de recours sont souvent sous-estimées: il s’agit d’un "obstacle majeur aux projets immobiliers", écrit la Confédération. 

Ce qu’il faut savoir si vous envisagez de construire ou d’acheter:

En effet, les intérêts continuent à courir, concepteurs et architectes doivent revoir leur copie et les travaux renchérissent, avec souvent des frais d’avocat en sus.

Des exemples l’illustrent dans le tableau ci-dessous: oppositions et exigences administratives renchérissent d’environ 150'000 francs la construction d’une maison individuelle. Pour un immeuble, oppositions et travaux plus coûteux gonflent la facture de 220'000 francs.

Mieux vaut anticiper ces coûts: la banque peut refuser de relever l’hypothèque, car elle voit des risques accrus et nourrit des doutes à l’égard du projet.

Conseil: rien ne permet d’éviter une opposition, mieux vaut donc s’y préparer. Si vous le pouvez, parlez sans tarder avec les voisins pour désamorcer les conflits. Adressez-vous à des prestataires expérimentés qui connaissent la réglementation locale. Vérifiez les servitudes inscrites au registre foncier et prévoyez des réserves suffisantes. D’autres conseils figurent dans la fiche technique à ce sujet.

Vous souhaitez en savoir plus? Commandez la fiche technique sans frais ou rendez-vous dans une succursale VZ proche de chez vous.