Millionenpotenzial im Garten: Viele Häuser sind deutlich mehr wert als erwartet

Es ist ein Einfamilienhaus, wie man es in der Schweiz vielerorts antrifft:

Die Erfahrung des VZ VermögensZentrums aus der Bewertung von Immobilien zeigt, dass viele Hausbesitzer auf einem grossen Wertpotenzial sitzen (Tabelle unten). Für sie lohnt es sich, das Potenzial im Rahmen einer Bewertung analysieren zu lassen.

Klare Grundlage für Entwicklungsschritte

Die Analyse zeigt, welcher Wert in einer Liegenschaft steckt und welche Chancen bisher ungenutzt blieben. Damit schafft sie die Grundlage für Entscheidungen über die Entwicklung der Liegenschaft. Wer Immobilien verkaufen oder weitergeben will, sollte ihren aktuellen Marktwert kennen. Eine Potenzialermittlung ist aber auch sinnvoll, wenn wertvermehrende Renovationen, ein Ersatzbau oder eine Neuparzellierung vorgesehen sind.

Gerade bei älteren Einfamilienhäusern kann eine solche Analyse einen grossen Unterschied ausmachen: Häufig ist es sinnvoll, zuerst werttreibende Massnahmen zu identifizieren und zu bereinigen, um die Immobilie danach mit deutlich höherem Gewinn zu verkaufen. Bei älteren Objekten mit grosser Ausnützungsreserve zeigt die Analyse zudem, ob ein Neubau, etwa von Eigentumswohnungen, wirtschaftlich sinnvoller ist als Investitionen in den Bestand. Was radikal wirkt, kann finanziell sehr lohnend sein.

Neubau ist nicht immer zielführend

Eine Potenzial‑Analyse lohnt sich auch für Eigentümer sowie Kaufinteressierte, die wissen wollen, welche stillen Reserven im Objekt stecken und wie man sie nutzen kann. Dabei zeigt sich auch, wann ein Neubau nicht zielführend ist, weil er etwa die Ausnutzung des Grundstücks und damit den Wert verringern würde, so wie in den letzten beiden Beispielen in der Tabelle.

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