Mehrfamilienhaus als Erbe: Deshalb wird es oft zur Last

Wenn Schweizer Familien ein Mehrfamilienhaus besitzen, macht es oft einen grossen Teil des Vermögens aus. Geht es an die Kinder über, kann das für die Erben schnell zur Belastung werden. Das sind die Gründe:

Miteigentum

Regelmässig führt Miteigentum in der Praxis zu Streit zwischen den Kindern. Oft fehlen klare Regeln, die Interessen der Parteien gehen auseinander oder eine Partei ist auf Einkünfte aus der Liegenschaft angewiesen. Wenn zum Beispiel ein Erbe aussteigen will, kann das die Tragbarkeit gefährden.

Emotionen

Mit einer geerbten Immobilie sind in der Regel viele Emotionen verbunden. Dies gilt auch bei Renditeobjekten: Waren die langjährigen Bewohner beispielsweise mit den Eltern befreundet, lassen sich die Mieten kaum erhöhen. Auch nötige Sanierungen sind dadurch kaum umsetzbar.

Eigenbedarf

Wer schon ein Eigenheim besitzt, zieht selten in die geerbte Liegenschaft ein, selbst wenn eine Wohnung in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus im Alter attraktiv sein kann.

Tipp: Prüfen Sie, ob und wie das Mehrfamilienhaus gehalten werden kann. Das Beispiel unten zeigt, wie dank einer bedarfsgerechten Erhöhung der Hypothek das Haus trotz unterschiedlicher Bedürfnisse im Miteigentum der Familie bleibt. Ist ein Verkauf dennoch sinnvoller, braucht es viel Fachwissen. Deshalb sollten Sie mit erfahrenen Experten zusammenarbeiten.

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