Immobilie verkaufen: Hier lauern unerwartete Kosten und Steuern

In den meisten Regionen der Schweiz kennen die Immobilienpreise seit Jahren nur eine Richtung: nach oben. Wer ein Objekt verkauft, darf sich deshalb in der Regel über eine kräftige Wertsteigerung freuen – und damit auch über einen attraktiven Gewinn.

Die Abgabe ist auf jenen Wertzuwachs begrenzt, der auf die Änderung im Zonenplan zurückzuführen ist (Tabelle unten). 

Fällig wird die Steuer beim Verkauf oder, bei einer Projektentwicklung, sechs Monate nach der Baubewilligung. Der planungsbedingte Mehrwert wird je nach Kanton und Gemeinde unterschiedlich stark besteuert, bei einer Einzonung mit mindestens 20 Prozent. 

Weitere Abgaben: Bei einem Immobilienverkauf fallen noch weitere Abgaben an, etwa die Grundstückgewinnsteuern, in den meisten Kantonen eine Handänderungssteuer, das Honorar des Notariats und oft auch Gebühren für die Eintragung der neuen Eigentümer im Grundbuch. Das kann sich zu einem stattlichen Betrag summieren.

Festhypotheken: Muss eine Festhypothek wegen des Verkaufs vorzeitig aufgelöst werden, verlangen Banken häufig hohe Vorfälligkeitsentschädigungen. Zwar kann man sie als Anlagekosten vom steuerbaren Gewinn abziehen. Das gilt aber nur, wenn die Auflösung der Hypothek direkt mit dem Verkauf zusammenhängt. 

Tipp: Informieren Sie sich rechtzeitig über die Höhe der Abgaben in Ihrer Gemeinde, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden. Zudem: Ein Immobilienverkauf ist komplex, und es sind hohe Summen im Spiel. Fehler können schnell sehr teuer werden. Fragen Sie eine erfahrene Fachperson, wenn Sie unsicher sind.

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