Mehrfamilienhaus verkaufen: Darauf müssen Sie achten

Das erfahren Sie im Video: Die 3 wichtigsten Erkenntnisse zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

1. Es gibt viele Gründe, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen: Häufig möchten die Kinder die Liegenschaft nicht übernehmen. Auch anstehende Grosssanierungen – beispielsweise aufgrund neuer gesetzlicher Vorgaben oder energetischer Anforderungen – können den Verkaufsentscheid beeinflussen. Hinzu kommt die hohe Verantwortung als Eigentümer: Die Koordination mit der Hausverwaltung, die Betreuung der Mieter sowie der laufende Unterhalt bedeuten einen erheblichen zeitlichen und finanziellen Aufwand. In solchen Situationen kann der Verkauf eines Mehrfamilienhauses die sinnvollste Lösung sein.

2. Der ideale Käufer für ein Mehrfamilienhaus hängt von der Grösse der Liegenschaft ab: Mehrfamilienhäuser mit bis zu fünf Wohnungen werden häufig von privaten Investoren oder vermögenden Privatpersonen gekauft. Bei Liegenschaften mit fünf bis zehn Wohnungen kommen neben privaten Käufern vermehrt auch institutionelle Investoren infrage. Grössere Mehrfamilienhäuser mit 10, 20 oder mehr Wohnungen sind besonders für professionelle Anleger wie Pensionskassen, Immobilienfonds oder Versicherungen interessant, da sie langfristige und stabile Mieterträge erzielen möchten.

3. Mehrfamilienhaus verkaufen: Eine professionelle Bewertung ist entscheidend: Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, sollte den Marktwert von einer erfahrenen Fachperson ermitteln lassen. Neben dem Verkehrswert spielen Ertragswert, Eigenkapitalrendite und Wertsteigerungspotenzial eine zentrale Rolle. Eine fundierte Schätzung bildet die Grundlage für einen realistischen Verkaufspreis und steigert die Verkaufschancen.

Mehr zum Thema "Verkauf eines Mehrfamilienhauses" erfahren Sie in unserem kostenlosen Merkblatt "Mehrfamilienhaus: Tipps zum Verkauf"