I contratti di riservazione non sono vincolanti

Al momento dell'acquisto di una proprietà, il venditore di solito richiede all'acquirente di firmare un contratto preliminare o un contratto di riservazione e di versare un acconto. Gli importi sono generalmente compresi tra i 5000 e i 30’000 franchi, e nel caso di proprietà molto costose, ben oltre i 50’000 franchi.

I contratti di riservazione non sono vincolanti: entrambe le parti possono recedere dal contratto. Non vi è alcun obbligo di acquisto fino alla firma di un contratto di acquisto autenticato.

Se l'acquisto non viene finalizzato dopo un acconto perché l'acquirente cambia idea, può essere difficile recuperare l'intero acconto se è stato trasferito su un conto del venditore. Spesso il venditore si rifiuta di restituire l'acconto per intero. Giustifica la trattenuta con i lavori di preparazione svolti.

Tuttavia, raramente le spese effettive sono così elevate da giustificare la trattenuta dell'intero acconto. In tal caso, non è consentito trattenere tutta la somma. Il venditore può, ad esempio, far valere le spese effettive per gli annunci e la pubblicità, le spese notarili, i costi delle modifiche ai piani di costruzione richieste dall'acquirente e le spese sostenute a causa di un ritardo nel progetto.

Consiglio: non firmi alcun contratto preliminare in cui sia specificato che, in caso di recesso, l'intero acconto sarà trattenuto dal venditore. Non paghi alcun acconto che superi l'importo usuale. Versi il denaro solo sul conto del legittimo proprietario dell’immobile e non sul conto dell’intermediario. Se necessario, si tuteli con una promessa di pagamento della sua banca. In questo modo, la banca trasferirà l’acconto solo quando anche il venditore avrà rispettato le sue condizioni.