Imposizione individuale – Le conseguenze per i proprietari di immobili

Con l’imposizione individuale, in futuro ogni coniuge dovrà compilare una propria dichiarazione d’imposta. I beni patrimoniali saranno quindi tassati secondo i rapporti di proprietà. Qui di seguito, gli aspetti che dovranno considerare i propprietari di immobili. 

Sostanza

Lo stesso principio vale anche per altri beni, come ad esempio conti bancari, depositi di titoli o oggetti d’arte: la proprietà determina l’obbligo fiscale. I valori patrimoniali verrebbero quindi attribuiti al partner a cui appartengono.

Ipoteche/debiti

Anche i debiti e gli interessi passivi vengono imputati a chi risulta debitore secondo il contratto di mutuo o di ipoteca. Tuttavia, non ha alcuna importanza chi paghi effettivamente gli interessi.

Deduzioni

Il valore locativo verrà abolito non prima del 2028. L’imposizione individuale dovrebbe entrare in vigore solo successivamente, dato che cantoni e comuni dispongono di tempo per l’attuazione fino al più tardi all’inizio del 2032. Ne consegue quanto elencato qui di seguito. 

• Immobili occupati dai proprietari: in futuro gli interessi passivi non potranno più essere dedotti.
• Immobili locati: come locatore, sarà ancora possibile dedurre gli interessi passivi. Molti proprietari di immobili dati in affitto non sono però ancora pienamente consapevoli che, per la deduzione degli interessi, in futuro si applicherà il metodo «proporzionale».
  Secondo questo metodo si considera la quota dell’immobile locato rispetto al patrimonio complessivo. Da ciò derivano gli interessi deducibili. Esempio: se gli immobili locati rappresentano un terzo del suo patrimonio, allora solo un terzo degli interessi passivi potrà essere dedotto. 

Reddito

Le conseguenze per le imposte sul reddito sono differenti. A beneficiare di un eventuale cambiamento di sistema sarebbero soprattutto le coppie sposate in cui entrambi i coniugi percepiscono un salario di entità simile, in quanto i loro redditi non verrebbero più sommati. Le famiglie monoreddito, invece, sarebbero maggiormente penalizzate: l’intero salario verrebbe attribuito a una sola persona, mentre il partner non attivo professionalmente non potrebbe più far valere le deduzioni per i figli.

Un esempio: se entrambi i partner guadagnano lo stesso importo, il loro onere fiscale si riduce sensibilmente. Se invece solo uno dei partner ha un reddito da lavoro mentre l’altro si occupa dei figli, le imposte aumentano in modo significativo (grafico).

Consiglio: s’informi con attenzione su quali sarebbero le conseguenze nella sua situazione. A seconda dei casi, il suo onere fiscale potrebbe diminuire oppure aumentare. Inoltre, la riforma avrebbe anche effetti sulla previdenza e sulla pensione.

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