Hypothèque fixe ou Saron?

Après le récent abaissement des taux d’intérêt de 0,25 point de pourcentage en mars, le taux directeur s’établit maintenant à 0,25% en Suisse. En conséquence, les prix des hypothèques Saron, étroitement liés au taux directeur, ont également baissé. À l’inverse, les prix des hypothèques fixes à 10 ans avaient augmenté d’environ 0,35 point de pourcentage début avril par rapport au début de l’année, et d’environ 0,5% de plus par rapport à une hypothèque Saron.

Néanmoins, au vu de la faible pression inflationniste en Suisse, le potentiel de hausse des taux d’intérêt à long terme en francs suisses devrait être limité. La marge de baisse du taux directeur devrait en conséquence être atteinte à court et à moyen terme. La BNS n’exclut toutefois pas formellement une nouvelle baisse, qui réduirait encore le prix des hypothèques Saron. Dans ses perspectives, elle a cependant laissé entendre qu’elle n’aurait plus besoin d’intervenir pour le moment.

Toutefois, comme les derniers mois l’ont montré, le contexte peut évoluer très rapidement. La politique commerciale et financière des États-Unis suscite une certaine inquiétude, tandis que l’on ignore encore si les dépenses publiques de l’UE augmenteront réellement autant qu’annoncé.

D’une manière générale, en optant pour une hypothèque Saron, les propriétaires immobiliers conservent une certaine flexibilité, par exemple en cas de licenciement, de divorce ou de coup dur. En outre, il est possible de passer d’une hypothèque Saron à une hypothèque fixe à tout moment, là où l’inverse est impossible. Par ailleurs, comme la comparaison historique des coûts des hypothèques le montre: sur une période de dix ans, les hypothèques Saron coûtent presque toujours beaucoup moins cher que les hypothèques à taux fixe. Lorsqu’on opte pour une hypothèque Saron, il est recommandé de régulièrement mettre de côté la différence par rapport au taux moyen à long terme de 3% par exemple. Il est ensuite possible de puiser dans cette réserve si les hypothèques Saron se renchérissent brusquement.

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