Ipoteca a tasso fisso o Saron?
Dopo l'ultimo taglio dei tassi d'interesse da parte della Banca nazionale, le ipoteche a tasso fisso sono al momento solo leggermente più convenienti di quelle Saron. In particolare, saranno le ipoteche Saron a beneficiare di ulteriori tagli dei tassi. Al contrario, il potenziale di ribasso per le ipoteche a tasso fisso è contenuto.
Dopo che la Banca nazionale svizzera (BNS) aveva già sorpreso tutti a marzo abbassando il suo tasso d'interesse di riferimento di un quarto di punto percentuale, ha replicato a giugno abbassando il tasso di riferimento all'1,25 percento. Di conseguenza, anche le ipoteche sono diventate più convenienti di un quarto di punto percentuale. Non si può escludere che la Banca nazionale possa procedere con un terzo taglio dei tassi d'interesse quest'anno.
Ipoteca Saron o a tasso fisso? Come prendere la decisione giusta
Per i proprietari di immobili, la domanda è quale sarà la reazione dei tassi d'interesse delle ipoteche Saron e a tasso fisso se i tassi d'interesse verranno ulteriormente ridotti. Con le ipoteche Saron, i tassi d'interesse si adeguano molto rapidamente alle variazioni del tasso d'interesse di riferimento: questo perché questa tipologia di ipoteche Saron si basa sul tasso Saron che generalmente segue di pari passo le variazioni del tasso d'interesse di riferimento.
Il Saron è un tasso giornaliero che può cambiare su base giornaliera, anche se il tasso di interesse che i debitori ipotecari pagano si basa su un periodo di conteggio di tre mesi. Ciò significa che se i tassi d'interesse di riferimento vengono abbassati più volte, i conteggi dei contraenti di ipoteche Saron saranno più basse ogni tre mesi.
Chi ha già stipulato un'ipoteca a tasso fisso non potrà beneficiare di ulteriori riduzioni dei tassi d'interesse fino alla fine della durata. Tuttavia, chi desidera sottoscrivere un'ipoteca a tasso fisso o estendere quella esistente nei prossimi mesi, dovrebbe tenere presente quanto segue: i tassi di interesse sulle ipoteche a tasso fisso non reagiscono solo ed esclusivamente alle variazioni del tasso d'interesse fisso, ma anche all'andamento previsto dei tassi in futuro. Poiché il mercato prevede da tempo una riduzione dei tassi di interesse, una parte considerevole delle riduzioni dei tassi di interesse realizzate e previste è già stata incorporata nei tassi di interesse. Di conseguenza, le condizioni per le ipoteche a tasso fisso non diventeranno più significativamente più favorevoli se la Banca nazionale allenterà ulteriormente la vite dei tassi di interesse.
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