Hypothèque fixe ou Saron?

Après avoir, contre toute attente, déjà abaissé son taux directeur d’un quart de point de pourcentage en mars, la Banque nationale suisse (BNS) a renchérit en juin en ramenant le taux directeur à 1,25%. En conséquence, les hypothèques Saron ont encore diminué d’un quart de point de pourcentage. Il n’est pas exclu que la BNS procède à une troisième baisse cette année encore.

Les hypothèques Saron se basent en effet sur le taux d’intérêt Saron, qui suit généralement les mouvements du taux directeur dans la même mesure. Le Saron est un taux journalier qui peut donc changer au jour le jour – même si le taux que paient les emprunteurs se fonde sur une période de calcul de trois mois. Autrement dit, si les taux directeurs sont abaissés à plusieurs reprises, les décomptes des propriétaires immobiliers ayant souscrit une hypothèque Saron diminuent tous les trois mois.

Quant aux emprunteurs ayant une hypothèque fixe en cours, ils ne profiteront pas des prochaines baisses de taux, et ce jusqu’à l’échéance de l’hypothèque. Quiconque envisage de souscrire ou de prolonger une hypothèque à taux fixe dans les prochains mois devrait prendre note de ce qui suit: les taux d’intérêt des hypothèques fixes ne réagissent pas exclusivement aux changements de taux directeur, mais aussi à l’évolution attendue des taux dans le futur. Étant donné que le marché table depuis quelque temps déjà sur des taux plus faibles, une partie importante des baisses réalisées et attendues est déjà intégrée dans les taux d’intérêt actuels. C’est pourquoi les prix des hypothèques à taux fixe ne diminueront pas de manière significative lorsque la BNS abaissera à nouveau son taux directeur.

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