Augmenter une hypothèque: ce que vous devez savoir
Il n’est pas rare qu’une grande partie de la fortune soit immobilisée dans le logement. Lorsqu’on doit puiser dans cette fortune pour augmenter son hypothèque, cela peut poser problème.

Recommander l'article
Il n’est pas rare qu’une grande partie de la fortune soit immobilisée dans le logement. Lorsqu’on doit puiser dans cette fortune pour augmenter son hypothèque, cela peut poser problème.
Avant d’accepter une telle demande, les banques vérifient si l’augmentation de l’hypothèque est financièrement supportable, même si l’hypothèque est relativement peu élevée par rapport à la valeur du bien immobilier. Les frais prévisionnels liés au bien doivent rester raisonnables par rapport aux revenus réguliers, et ce même avec un taux hypothécaire de 5%.
Il arrive fréquemment que les retraités ne remplissent pas cette condition, car leur revenu est moins élevé après la cessation de leur activité professionnelle. Qui plus est, de nombreuses banques n’accordent pas d’hypothèques de plus de 65% de la valeur du bien aux clients d’un certain âge, même si une charge d’intérêts supérieure serait financièrement supportable.
La banque procède en outre à une nouvelle estimation du bien, ce qui peut avoir des conséquences fâcheuses si la nouvelle estimation est inférieure à la précédente. Dans ce cas, la banque va non seulement refuser d’augmenter l’emprunt, mais elle exigera en sus un amortissement unique ou des tranches d’amortissement annuelles plus élevées pour maintenir le nantissement dans la fourchette requise.
En conclusion, il peut être utile de faire estimer votre bien avant de demander à votre banque une augmentation de l’hypothèque.