Immobilier

Faites le test: votre logement convient-il à toutes les phases de vie?

Un logis accompagne une famille pendant des décennies. Les besoins, les coûts et les risques évoluent cependant au fil du temps. Vérifiez ce qu’il en est pour vous afin de prendre des mesures le cas échéant.

Jean-Baptiste Schiele

Vente immobilière

Publié le

2 juillet 2026

Beaucoup de propriétaires sous-estiment la vitesse à laquelle leur logement peut devenir trop grand, trop cher ou trop lourd à entretenir. Lorsqu’une nouvelle étape de vie commence, des questions qui n’avaient jamais été d’actualité se posent: faut-il garder la maison, la vendre ou la développer pour épuiser tout le potentiel du terrain?  Pour ne pas être pris au dépourvu, il vaut mieux réfléchir le plus tôt possible à ces questions. Les points suivants méritent une attention particulière. Vous trouverez d’autres conseils et un test à faire soi-même dans la nouvelle fiche technique consacré à ce thème.
 

Vie de famille

C’est entre 35 et 55 ans que l’on utilise le plus intensément la maison. Elle est le lieu de vie de la famille, et le besoin d’espace est grand. Pour bien des couples, deux revenus ne sont pas de trop pour financer l’hypothèque.

Conseil: projetez-vous d’emblée sur le long terme. L’emplacement est décisif pour que la maison augmente de valeur.  La durée des trajets jusqu’à l’école et au travail ne sont pas les seuls éléments déterminants. Il faut aussi regarder si le logement est adapté à la vieillesse et si les commerces, les médecins et les offres de loisirs sont facilement accessibles. 

Choisissez l’hypothèque qui convient. Durant les dernières décennies, les hypothèques du marché monétaire (Saron) ont presque été toujours plus avantageuses et plus flexibles que d’autres modèles.

Les enfants quittent le nid

La plupart des enfants quittent le foyer familial quand leurs parents ont entre 55 et 65 ans. C’est un moment décisif. Lorsque le logement perd une partie de sa fonction, il est temps de revoir l’utilisation de certaines pièces.

Conseil: vérifiez si vous pouvez faire un meilleur usage des pièces qui se sont libérées, voire louer celles-ci.  Des chambres, des étages ou des appartements indépendants réduisent les frais courants et génèrent des revenus supplémentaires. Cet argent vous servira à la retraite.

Retraite

À la retraite, le revenu baisse généralement sensiblement. Pour cette raison, les banques se chargent de vérifier si l’hypothèque est encore supportable. Simultanément, les frais d’entretien restent élevés ou même augmentent, par exemple parce qu’il n’est plus possible d’entretenir soi-même la maison ou le jardin.

Conseil: évaluez honnêtement votre situation et examinez vos options. Il peut être judicieux de conserver le logement, à condition que l’hypothèque reste supportable et que le logis soit adapté à la vieillesse. Une rénovation n’en vaut la peine que si l’on souhaite habiter encore longtemps dans la maison. Une vente peut être une option intéressante pour libérer des capitaux en vue de la retraite. Des mesures de développement offrent certes des perspectives, mais sont lourdes à mettre en œuvre.

À partir de 75 ans

Garder la maison n’a de sens que si elle est adaptée aux personnes âgées et à mobilité réduite ou si les enfants veulent reprendre la maison. Des travaux de rénovation ou de développement n’en valent plus guère la peine. Se séparer de la maison peut représenter la meilleure option, mais la vente doit être bien préparée.

Vous souhaitez en savoir plus? Commandez la fiche technique ou parlez-en à un(e) expert(e) de VZ.

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