Hypothèques

Agir bien avant l’échéance d’une hypothèque

Un an avant que votre hypothèque arrive à son terme, vous devriez envisager le renouvellement de votre financement. Vous augmenterez ainsi votre marge de manœuvre.

Marc Mollard

Expert immobilier

Les banques ne contactent souvent leurs clients que lorsque l’hypothèque est sur le point d’arriver à échéance. Il est alors généralement trop tard pour passer à une banque meilleur marché. Vous devriez donc réfléchir suffisamment tôt à la façon dont vous aimeriez poursuivre le financement.  Vous éviterez ainsi de devoir prendre une décision à la hâte, serez dans une meilleure position pour négocier avec votre banque et ne manquerez aucun délai de résiliation.

Important: les hypothèques à taux fixe ont une échéance bien définie. Toutefois, si vous souhaitez passer à un autre prestataire, vous devez les résilier jusqu’à six mois à l’avance selon les banques.

Fiche technique

Souscrire ou renouveler une hypothèque

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Si vous manquez ce délai, votre hypothèque sera alors automatiquement transformée en hypothèque à taux variable et assortie à son tour d’un délai de résiliation de trois à six mois. Dans un tel cas, il est facile, pour votre banque, de trouver des arguments pour vous dissuader de changer de banque. Car si vous insistez, elle convertira volontiers l’hypothèque à taux variable en hypothèque à taux fixe au lieu de vous imposer un nouveau délai de résiliation.

L’arrivée à échéance d’une hypothèque est également l’occasion idéale de changer de modèle, par exemple en passant d’une hypothèque à taux fixe à une hypothèque du marché monétaire, qui s’avère bien moins chère à long terme. En cas de changement d’emploi, de maladie ou de divorce, on peut en outre résilier son hypothèque à court terme sans encourir de coûts de sortie élevés, comme c’est souvent le cas lors de la résiliation anticipée d’une hypothèque à taux fixe.

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