Zurich (awp) - Le fonds immobilier Swiss Life REF ESG Swiss Properties, axé sur l'investissement durable, a connu une hausse de son produit net au premier semestre de l'exercice 2024/25. Il a vendu cinq immeubles d'une valeur marchande d'environ 60 millions de francs.
Durant la période sous revue, le produit net s'est élevé à 27,4 millions de francs, contre 21,3 millions à la même période de l'année précédente, indique Swiss Life dans un communiqué mercredi. Tant le rendement des fonds propres (ROE) que le rendement du capital investi (ROIC) ont été supérieurs aux valeurs enregistrées au 30 septembre et au 31 mars 2024, est-il précisé.
La valeur nette d'inventaire (VNI) s'élevait à 112,37 francs fin mars, soit moins que la valeur affichée à la fin de l'exercice 2023/24, de 113,73 francs.
Lors de la vente des cinq immeubles, les prix de vente bruts ont été en moyenne d'environ 5% supérieurs aux dernières valeurs du marché et le compte de résultat a pu être crédité d'environ 2,9 millions de gains en capital réalisés. Il n'y a pas eu de réévaluation des biens immobiliers au cours du semestre.
Le portefeuille de logements acheté en juillet 2024 a également contribué positivement au résultat, selon le communiqué. A la fin du semestre, il affichait une rentabilité nette supérieure d'environ 0,4 point de pourcentage à celle du portefeuille existant auparavant.
Le résultat a en revanche été affecté par la perte "d'un important locataire de longue date" à la Löwenstrasse à Zurich même si les surfaces concernées ont pu être relouées en octobre 2025. "Cette charge est en grande partie responsable de la brève augmentation du taux de défaillance des loyers à 3,8%", souligne Swiss Life.
Pour le second semestre, le fonds dit vouloir poursuivre l'optimisation des revenus et des dépenses courantes. Aucune vente d'envergure ni d'augmentation de capital ne sont prévues pour le moment.
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