Hypotheken

Lange vor dem Ablauf einer Hypothek handeln

Kümmern Sie sich bereits ein Jahr, bevor eine Hypothek abläuft, um die Anschlussfinanzierung. Das erhöht Ihren Handlungsspielraum.

Stefan Bestler

Hypothekarexperte

Banken nehmen oft erst kurz vor dem Ablauf einer Hypothek Kontakt mit ihren Kunden auf. Für den Wechsel zu einer günstigeren Bank ist es dann in der Regel zu spät. Gleisen Sie darum die Anschlussfinanzierung am besten frühzeitig auf. So müssen Sie nicht unter Zeitdruck entscheiden, verbessern Ihre Verhandlungsposition und verpassen auch keine Kündigungsfrist.

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Wichtig: Festhypotheken haben zwar einen fixen Ablauftermin. Bei einigen Banken muss man sie trotzdem bis zu sechs Monate im Voraus kündigen, wenn man die Hypothek zu einem anderen Anbieter wechseln möchte.

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Hypothek abschliessen oder erneuern

En faisant les bons choix lors de la conclusion d'une hypothèque, il est possible d'économiser plusieurs milliers de francs.

Verpasst man die Kündigungsfrist, wird die Festhypothek beim Ablauf in der Regel automatisch in eine variable Hypothek umgewandelt, die wieder eine Kündigungsfrist von drei bis sechs Monaten hat. Ihre Bank hat es in so einem Fall leicht, Ihnen einen Bankwechsel auszureden. Denn wenn Sie bei der Stange bleiben, wird sie die variable Hypothek gerne wieder in eine Festhypothek umwandeln, statt Ihnen eine neue Kündigungsfrist zuzumuten.

Der Ablauf einer Hypothek ist auch ein guter Moment, um das Modell zu wechseln, zum Beispiel um von einer Festhypothek auf eine Geldmarkthypothek umzusteigen, die langfristig deutlich günstiger ist. Zudem kann man bei Jobwechseln, Krankheit oder Scheidung kurzfristiger aussteigen, ohne dass hohe Ausstiegskosten anfallen, wie es bei der vorzeitigen Auflösung einer Festhypothek oft der Fall ist.

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