Immobile sostitutivo – quando è dovuta l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare?

Chi vende la propria casa o il proprio appartamento di solito realizza un profitto. Se entro un determinato periodo di tempo si acquista un’altra abitazione di proprietà, potrebbe essere dovuta l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare.

Un esempio con un utile di 300’000 franchi (tabella seguente):

Scenario 1

L’imposta è rinviata se il prezzo di acquisto della nuova abitazione di proprietà è superiore al prezzo di vendita del vecchio immobile. Tuttavia, se la nuova abitazione viene successivamente venduta a terzi, l’imposta va versata a posteriori. Viene quindi tassata la differenza rispetto al prezzo di acquisto originario, non quella rispetto al prezzo di vendita.

Scenario 2:

Se il prezzo di acquisto è inferiore al prezzo di vendita, viene tassata solo la parte di utile non reinvestita rispetto ai costi di investimento, in questo caso 200’000 franchi.

Szenario 3

Se l’immobile sostitutivo è così economico che non è necessario investire l’utile, l’intera imposta va versata immediatamente.

Consiglio: scopra subito quale scenario la riguarda. A seconda del cantone, tra la vendita del vecchio immobile e l’acquisto di quello nuovo non devono trascorrere più di due-quattro anni. Verifichi anche quali voci può dedurre dalle imposte, ad esempio investimenti mirati ad accrescere il valore dell’immobile, commissioni dell’agente immobiliare, imposte sul passaggio di proprietà e spese per annuncio di vendita, notaio, registro fondiario e, se necessario, per la risoluzione anticipata dell’ipoteca. L’imposta non può essere rinviata per le seconde case, le case di vacanza e gli immobili dati in affitto.