Estimation d'objets de rendement

La méthode de la valeur de rendement est appliquée aux objets de rendement. Pour ce type de biens immobiliers, c'es la valeur de rendement qui prime. 

En règle générale, les immeubles représentent des placements : l'acheteur souhaite réaliser un rendement sur leur investissement. C'est pour cette raison que la valeur de rendement prime pour les objets de rendement. Les experts immobiliers sont d’avis que 20 à 50 % de la valeur substantielle doit entrer dans le calcul de la valeur vénale – selon la différence entre la valeur substantielle et la valeur de rendement. 

Pour la méthode de rendement, les revenus locatifs annuels nets (loyer brut moins les frais annexes comme le chauffage, l’électricité et l’eau) sont divisés par un taux de capitalisation adéquat. La valeur de rendement d’un immeuble locatif qui dégage 200’000 francs de revenus locatifs annuels nets est d’environ 3,3 millions de francs, basés sur un taux de capitalisation de 6 %.

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