Estimation d'un bien immobilier selon la méthode de la valeur résiduelle
La valeur vénale d’un terrain à bâtir, d’une réserve de terrain à bâtir et d’objets voués à la démolition est déterminée par le biais de la méthode de la valeur résiduelle.
Les investisseurs qui souhaitent construire un bien immobilier destiné à la location ou à la vente calculent, sur la base de la méthode de la valeur résiduelle, à combien peut se monter le prix du terrain nécessaire.
Pour ce faire, ils déduisent les coûts d’investissement nécessaires (pour la construction et la commercialisation) de la valeur de rendement escomptée ou du produit de la vente (p. ex. d’un appartement en PPE).
Le résultat représente la valeur vénale du terrain à bâtir ou du terrain avec un immeuble voué à la démolition.
Cette méthode est appliquée principalement pour des calculs de projets et des décisions d’investissement.
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