Schätzen Sie den Wert Ihres Einfamilienhauses

Grundstücksfläche:

Total Grundstücksfläche gemäss Kaufvertrag oder Grundbuchaus-zug. Der Grundbuchauszug ist beim zuständigen Notariat bzw. Grundbuchamt erhältlich.

Quadratmeterpreis:

Die Grundstückpreise können Sie bei der zuständigen Gemeinde anfragen. So viel wurde 2005 bei Freihandverkäufen im Kanton Zürich durchschnittlich bezahlt:

Weinland: 127.-
Winterthur Land: 316.-
Oberland: 474.-
Winterthur Stadt: 600.-
Knonaueramt: 725.-
Limmattal: 1'048.-
Pfannenstiel: 1'473.-
Zürich: 5'162.-

Bodenpreise im Kanton Zürich

Rauminhalt (Kubatur):

Rauminhalt nach Berechnung des Architekten (SIA) oder der Gebäudeversicherung (GBV).
Die beiden Werte sind in den meisten Kantonen identisch. In den folgenden 16 Kantonen fällt die Berechnung nach SIA rund 12% höher aus als die der GBV:

AI,BE,BL,GE,JU,NE,OW,SH,SO,SZ,
TI,UR,VD,VS,ZG,ZH.

Kubikmeterpreis:

Je nach Ausbaustandard können Sie für neue Einfamilienhäuser folgende Richtwerte verwenden:

unausgebaut: 300.- bis 400.-
Standard: 500.- bis 650.-
gehoben: 650.- bis 800.-
exklusiv: über 800.-

Zürcher Index der Wohnbaupreise

Alter:

Gebäude verlieren ohne Erneuerung laufend an Wert:

0 bis 10 Jahre: 0% bis 5%
11 bis 20 Jahre: 6% bis 20%
21 bis 30 Jahre: 21% bis 30%
31 bis 40 Jahre: 31% bis 40%

Baunebenkosten:

Zum Gebäudezeitwert kommen noch die Aufwendungen für Vorbereitungs-, Erschliessungs- und Umgebungsarbeiten, Bauzinsen und Gebühren. Je nach Objekt, Lage, Vorbereitung und Umgebung betragen sie zwischen 10% bis 15% des Gebäudezeit-wertes