Wie kann ich als Immobilienbesitzer Steuern sparen?

Wer eine Liegenschaft vermietet, versteuert die Mieteinnahmen als Einkommen. Wer sein Haus selbst bewohnt, muss den sogenannten Eigenmietwert versteuern. Die Hypothekarzinsen und die Unterhaltskosten darf man vom steuerbaren Einkommen abziehen.

Dieses Steuersystem benachteiligt Hausbesitzer mit tiefen Schuldzinsen und Unterhaltskosten. Aus steuerlichen Überlegungen kann es sich deshalb lohnen, nicht zu viele Eigenmittel in seinem Haus zu binden.

Umfassende Finanzplanung

Man darf die Frage nach der richtigen Höhe der Verschuldung aber nicht allein vor dem steuerlichen Hintergrund beantworten. Sie muss vielmehr in die gesamte Finanzplanung miteinbezogen werden.

Grosse steuerliche Folgen hat auch ein Bezug von Pensionskassenkapital zum Kauf oder zur Amortisation eines Eigenheims. Der PK-Vorbezug wird aus dem steuerfreien Kreislauf herausgenommen, in dem weder Zinserträge noch das Vermögen zu versteuern sind. Und bei der Auszahlung von Kapital aus der Pensionskasse wird eine Kapitalauszahlungssteuer fällig.

Steuern lassen sich weiter mit der indirekten Amortisation statt der direkten sparen und mit der geschickten Verteilung von Unterhaltskosten auf mehrere Jahre.