Wie wirkt sich ein Eigenheim auf meine Steuern aus?

Die Folgen eines Eigenheimkaufs auf die Steuern hängen ab vom Eigenmietwert, von den Unterhaltskosten und von der Höhe der Hypothekarzinsen.

Der Eigenmietwert wird zum steuerbaren Einkommen hinzu gezählt, die Hypothekarzinsen und die Unterhaltskosten können davon abgezogen werden. Bei der Amortisation der Hypothek sind deshalb immer auch die steuerlichen Folgen zu berücksichtigen.

Hausbesitzer können zwischen einem Pauschalabzug und dem Abzug für die effektiven Unterhaltskosten wählen. Abzugsfähig ist aber nur, was dem Werterhalt der Liegenschaft dient. Die Kosten von Wert vermehrenden Investitionen dürfen nicht abgezogen werden. Eine Ausnahme bilden Investitionen mit Energiespareffekt.

Mögliche Fragen zu den steuerlichen Folgen von Immobilienbesitz:

• Wie verändert sich die steuerliche Belastung durch den Kauf einer Immobilie?

• Welche Investitionen lassen sich steuerlich absetzen?

• Welche Verschuldungshöhe ist aus steuerlichen Überlegungen ideal?

• Müssen die Hypothekarzinsen mindestens so hoch sein wie der Eigenmietwert?

• Soll ich direkt oder indirekt amortisieren?

• Was kann ich bei Umbauten/Renovationen steuerlich absetzen?

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