Comment payer moins d’impôt en tant que propriétaire ?

Le revenu  locatif d’un bien immobilier entre dans l’impôt sur le revenu. Par contre, le propriétaire qui occupe son logement doit en déclarer la valeur locative en tant que revenu. Les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien sont déductibles du revenu imposable.

Un tel système d’imposition est défavorable aux propriétaires peu endettés dont les dépenses d’entretien d’immeuble sont réduites. Pour des raisons fiscales, il peut donc être utile de ne pas placer trop de fonds propres dans l’immobilier.

Une planification financière globale

Le niveau d’endettement ne doit pas être déterminé en fonction de seules considérations fiscales. Une planification financière globale s’avère nécessaire.

Le retrait de capitaux du 2e pilier, pour acheter ou amortir son propre logement se répercute sur la fiscalité. Car le montant prélevé sort du champ de la non imposition, puisque ni les intérêts ni la fortune n’étaient imposés. Il est de plus soumis à l’impôt sur le retrait des capitaux de prévoyance.

Il est possible de réduire la facture fiscale en procédant à des amortissements indirects plutôt que directs et en répartissant de manière judicieuse les dépenses d’entretien sur plusieurs années.