Comment évaluer une maison individuelle ?

Surface du terrain:

surface du terrain selon le contrat d'achat ou l’extrait du registre foncier. L’extrait du registre foncier peut être consulté chez le notaire concerné ou auprès du registre foncier.

Prix du terrain par m²:

Prix du terrain par m²: Les prix des terrains constructibles peuvent être obtenus auprès de l’administration fiscale, uire ou de votre architecte.

Volume:

Le volume selon le calcul des m³ des architectes (SIA). Alternative à l’estimation de l'ECA (la valeur est 10% plus élevée).
Ces valeurs sont identiques dans la plupart des cantons. Dans les 16 cantons suivants, le calcul selon la SIA donne une valeur qui dépasse de 12% celle de l'ECA.:

AI,BE,BL,GE,JU,NE,OW,SH,SO,SZ,
TI,UR,VD,VS,ZG,ZH.

Prix du bâtiment par m3:

certaines normes de construction appliqués aux maisons individuelles permettent d' estimer leur valeur du m³:

simple de 350.-à 450.-
moyen de 450.- à 550.-
élevé de 550.-à 650.-
exclusif de 650.- à 750.-

Age du bâtiment:

Un bien qui n'est pas rénové perd de sa valeur :

0 à 10 ans : de 0% à 5%
11 à 20 ans : de 6% à 20%
21 à 30 ans : de 21% à 30%
31 à 40 ans de 31% à 40%

Frais annexes:

A la valeur résiduelle du bien immobilier s'ajoutent les dépenses liées aux travaux de canalisations, aux intérêts de construction et autres taxes. Pour chaque objet, les frais annexes représentent environ 10 à 15% de la valeur résiduelle.