Comment évaluer un immeuble locatif ?

Loyers nets perçus:

Loyer annuel net (sans les frais annexes tels que eau, chauffage et électricité), location de garages comprise.

Taux de capitalisation:

Le taux de capitalisation (ou le rendement brut) se base sur les éléments suivants:

Rendement sans risque (p.ex. obligations de la Confédération ): 3%
Supplément pour risque : 1% à 3% (en fonction des logements potentiellement vacants)
Amortissement: 1% à 2% (selon l'âge et l'état du bien)
Frais d'entretien: 1% à 1.5% (selon l'âge et l'état du bien)

Total: 6% à 9.5% (avec de grandes fluctuations pendant la durée de possession)